2025年2月26日，华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）在上海证券交易所挂牌上市，成为我国首单以城市更新工业园为根底财物的公募REITs。这一里程碑事情不只标志着北京市属国企在盘活存量财物方面的立异探究，也是“存量改造产融协同”形式的有力印证，力证长时间资金商场对这一战略的决心。
金隅智造工场历来以其坚实的工业根底而著称，其前身为北京市的一座老旧家具厂。自2016年金隅集团与海淀区政府签署战略协作协议以来，金隅智造工场便迈出工业遗产更新的第一步。在此过程中，改造坚持了85%以上的工业空间基因，选用“保存工业基因、重塑工业内核”的方法，适配现代智能制作企业的需求。原家具厂的高荷载车间现在化身为生物医药公司的实验室，而高挑高台则转变为AI企业的技能验证渠道，助力前沿科技的研制。
在金隅智造工场内，各类高新技能企业如漫山遍野般入驻，包括人工智能、大数据、生物医药、航空航天等范畴，招引了近300家科技公司进驻，其间超越80%为高新技能企业。2024年，园区的产量估计将挨近100亿元，成功完成了从传统制作到现代高精尖工业的富丽蜕变。
除了空间的物理改造外，金隅智造工场还构建了“政产学研用金服”七位一体的生态赋能系统，尽力打破传统园区监管与服务的壁垒。园区设立了十个公共服务渠道，包括方针惠企、创业孵化、工业对接和融资咨询等多方面服务，为企业从工商注册到上市教导供给全生命周期的支撑。这种立异形式极大地提升了企业未来的开展功率，并为创投供给了有用的服务通道。
金隅智造工场的成功运营和REITs上市，本质上是一个打通城市更新全链条的重要测验。传统工业遗产改造往往面对和退出无门的问题，而金隅智造工场经过公开商场征集社会资本，打开了财物证券化与工业晋级的新通道。以403.87亿元的超量认购规划，验证了“存量改造产融协同”形式的可继续性。
在当时“十四五”城市更新的深化推动中，金隅智造工场REIT的上市给了人们一个激烈信号，那就是老旧工业生产厂房也能经过立异要素的注入和金融活水的支撑，勃发出新的生机。金隅智造工场的革新展现了一种新的可能性，经过“空间基因重组”与“生态系统重构”的两层革新，促进了城市高水平开展的动能转化。
进一步展望，这种产融立异的形式或许将促进更多相似城市更新项目的开展，并为全国各地的老旧厂房改造供给可供学习的成功事例。金隅智造工场的经历让我们更明晰地看到，唯有深化了解并累计丰厚的事例经历，才能在存量年代完成城市的继续焕新和工业的高效晋级。
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